Acheter une forêt : est-ce un bon investissement ?

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« Tout près de mon arbre je vivais heureux, j’aurais jamais dû le quitter des yeux » disait Georges Brassens

Considéré comme un cadeau traditionnel de naissance, qui aurait cru que les arbres deviendraient un investissement atypique certes mais pourtant vrai ? Posséder des arbres fera de vous un sylviculteur amateur et un investisseur écolo.

Acheter une forêt, un bout de forêt ou même juste quelques arbres, est-ce un bon investissement ? Comment s’y prendre et à quel rendement s’attendre ? Cet article résumera les intérêts d’en posséder et les manières d’y parvenir.

Pourquoi acheter des arbres (et une forêt) ?

L’arbre est considéré symboliquement comme un prolongement de l’homme, nombre de proverbes analogiques en témoigne : « on juge l’arbre a ses fruits », « le fruit ne tombe jamais loin de l’arbre », « tant qu’il a de la sève, l’arbre ne tombe pas », « l’arbre oublie qu’il a été un arbuste», « qui méconnait son histoire est un arbre sans racine » ,etc…
L’arbre est utilisé comme métaphore au niveau familial « l’arbre généalogique », professionnel pour représenter la hiérarchie ou pour symboliser la fortune : « récolter les fruits de l’arbre qu’on a planté » ou encore « Il y a deux moments pour planter un arbre il y a 20 ans et maintenant ». L’arbre accompagne symboliquement l’homme de la naissance par le berceau à la mort par le cercueil. Bref, nous y sommes attachés.
L’arbre et le domaine forestier correspondent à un besoin économique en créant des emplois que ce soit pour leur entretien, leur découpe, l’énergie, nous nourrir ou boire, la construction des maisons ou des meubles voire un usage médical.
Instant cocorico : la France est un des plus grands parcs forestiers du monde, couvrant 31% du territoire (source : France Bois Forêt). La filière bois a ainsi une fibre patriotique.
Posséder des arbres a une fonction écologique : ils absorbent le CO2, produisent de l’oxygène par la photosynthèse, filtrent de l’eau et sont nécessaires à l’homéostasie naturelle voire animale. Investir dans les arbres permet de préserver le patrimoine naturel et de parier sur l’avenir « le père sème, le fils récolte ».
Enfin d’autres fonctions complémentaires : acquérir des arbres est original et amusant, c’est un investissement solide, concret, tangible, nature et plus spécifiquement végétal.

L’arbre peut être enfin un cadeau atypique que ce soit aux naissances, aux mariages, etc… Pour l’anecdote, j’ai offert des arbres à un couple pour leurs noces de bois.

Mais « il n’y a pas de roses sans épines »

Les arbres sont peu rentables, moins que le Livret A, ce ne sont pas des piliers d’enrichissement, ils peuvent servir comme investissement complémentaire et/ou plaisir.
Un arbre est peu liquide (au propre comme au figuré). Par exemple, lorsque vous achetez l’arbre, ses gains peuvent ; selon le temps de coupe ; être redistribués à votre mort donc à vos héritiers.
Enfin, il y a les risques climatiques : tempête, incendies, etc… pouvant mettre à terre (sans mauvais jeu de mot) votre investissement.

Comment investir dans une forêt (concrètement) ?

Les GFF/ GFI

Il est possible d’acheter des terrains de forêts directement, mais ce n’est pas accessible à tous les budgets.

Vous pouvez ainsi acheter des parts de GFF (Groupement Foncier Forestier) qui permettent d’investir à plusieurs dans des parcs forestiers.

Le rendement est certes faible (entre 1 et 2% par an), mais ce placement est considéré comme une valeur refuge permettant également un avantage fiscal (18% de réduction d’impôt sur le revenu avec un plafond de 5 700 € investis pour les personnes seules et 11 400 € pour les couples).

Par exemple : vous investissez dans des parts de GFF pour un montant de 10 000 €.

Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 18% sur les premiers 5 700 € (car le reste de vos 10 000 €, c’est hors-plafond), soit 1 026 euros d’impôts en moins.

Crowdlending

Via le crowdlending (ou investissement participatif) : Lendosphere, un site de crowlending, propose récemment l’acquisition de parts forestières. Toutefois, le ticket d’entrée est assez conséquent, se situant généralement à quelques milliers d’euros.

Enfin, vous pouvez toujours posséder des arbres en individuel. Ce processus sera précisé dans la partie suivante.

Ecotree

Ecotree est une entreprise bretonne (forcément) qui permet d’acheter des arbres à titre individuel et selon la quantité que l’on souhaite. Dans la métaphore, Ecotree considère l’achat d’arbres comme un Livret Arbre.

Le rendement est faible (2% malgré une possibilité d’effectuer des intérêts composés) mais accessible, on peut commencer avec seulement 15 euros pour un arbre. Quand votre arbre est coupé, Ecotree effectue un virement, la preuve en image :

Voici un virement de 19,28 € que j’ai reçu d’Ecotree

Cependant, la durée de coupe est parfois longue, sans doute l’arbre ne sera pas coupé de votre vivant.

Si vous préférez cependant une version vidéo :

Ecotree peut mettre en place un abonnement pour fidéliser les clients. Il y a possibilité d’obtenir plusieurs arbres d’essences différentes et donc de satisfaire le sylviculteur amateur en vous. Ecotree vous donner ensuite la localisation de votre arbre par ses coordonnées.

Enfin, comme indiqué précédemment, vous pouvez toujours l’offrir en cadeau à des amis si l’inspiration vous manque.

(Les arbres truffiers : j’en parlerai plus tard)

Acheter une forêt et y vivre : possible ou pas ?

En-dehors de l’idée d’acheter une forêt purement pour investir, si vous rêvez de vous payer un hectare de forêt dans le Larzac, ma foi, pourquoi pas ? Tant que le terrain n’est pas situé dans un parc naturel (et donc protégé), et si vous obtenez l’autorisation de la mairie, vous pouvez y installer un habitat alternatif, aussi appelé « habitat léger », c’est-à-dire un habitat qui n’est pas définitif, pas ancré dans des fondations, pas construit en dur.

En clair : vous n’avez pas le droit de construire une maison en dur avec des fondations sur une forêt, à moins d’en avoir obtenu l’autorisation auprès de la mairie. Et si le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ne l’autorise pas, l’autorisation pourra prendre des années voir ne jamais être accordée du tout. A vous de voir !

En revanche, vous avez le droit d’acheter une forêt et y vivre si vous y installez un habitat autonome (c’es-à-dire qui n’a pas besoin d’être relié au réseau d’eau, gaz ou électricité) et facilement déplaçable (mobil-home, caravane, camping-car, tente, yourte, cabane dans un arbre, abri quelconque, van aménagé, tiny house, etc)

cabane dans la forêt — Pour construire une cabane en dur comme celle-ci, il faut impérativement que le PLU le permette, et donc obtenir l’autorisation de la mairie en amont. Du moins, en France.

Quel est le prix d’un hectare de forêt ?

Selon le Centre National de la Propriété Forestière, un hectare de forêt (c’est-à-dire 10 000 mètres carrés) s’achète entre 620 et 12 470 € suivant les régions, avec une moyenne à 4 190 euros.

Conclusion : acheter une forêt, bonne idée ou non ?

Il est ainsi possible de se consacrer à la forêt dans le cadre de la diversification de vos placements si vous cherchez une touche écologique. Vous pouvez posséder des arbres si vous cherchez un investissement nature et original à condition de ne pas y consacrer une part trop conséquente de votre capital. Ce placement peut permettre une notion de plaisir pour vous ou vos proches voire pour l’avenir.

Si vous souhaitez acheter une parcelle de forêt pour y vivre, en revanche, c’est une autre histoire. C’est toujours possible et accessible à des tarifs relativement abordables. Si vous désirez le style de vie survivaliste qui vient avec, c’est une autre question 😉

Thomas Dupont

Psychologue breton ; écrivant sous un nom d’emprunt pour conserver sa confidentialité ; Thomas est un passionné d’investissements persuadé que la satisfaction personnelle est également liée à la condition financière. Thomas aime interroger notre relation inconsciente à l’argent.