Comment investir : pas assez de sous pour un appart’ ? Achetez un parking !




Que vous ayez 20 ans ou 60 ans, il n’est jamais trop tôt ni trop tard pour vouloir vous constituer un patrimoine immobilier qui vous rapportera de l’argent à vie. Mais voilà : vous n’avez pas un rond devant vous, et acheter un appartement à 50 000 € vous paraît totalement inaccessible. Ma solution ? Si vous commenciez gentiment, en investissant dans un parking par exemple ?

 

C’est possible, même si vous êtes au SMIC et que vous avez 0€ de côté !

 

Je vous montre comment 🙂




Pourquoi un parking ?

Si vous voulez investir votre argent pour qu’il vous rapporte plus qu’un vulgaire livret A, ou si vous voulez profiter de votre capacité d’emprunt afin de vous enrichir grâce à l’argent des autres (celui de votre banquier, donc), le parking est un excellent point de départ.

  • C’est un investissement abordable.
  • Cela vous fait une rente à vie. Petite, certes, mais même 100€ par mois à vie, c’est sympathique.
  • Vous pouvez investir sans argent : en empruntant la totalité !
  • C’est en général plus rentable qu’un appartement.
  • La gestion est super simple ! Pas d’électricité ni de plomberie = aucun tracas 🙂
  • Vous pouvez virer un locataire mauvais payeur n’importe quand !

Comme vous l’avez compris, ce n’est pas pour rien que de plus en plus de monde s’intéresse aux parkings. C’est un investissement simple, souple, facile et qui vous entraînera si vous n’y connaissez rien. Vous acquérez ainsi de bonnes connaissances de base qui vous aideront par la suite à investir dans un appartement, qui sait ?




N’ayez pas peur !

Premier conseil que j’ai à vous donner : n’ayez pas peur de vous lancer.

Vous serez frileux/se, c’est normal. Vous aurez peur la première fois, tout comme un enfant a peur de sauter du grand plongeoir la première fois. C’est normal.

Pour quelques milliers d’euros, vous ne prenez pas un risque énormissime au final. Même si vous vous plantez, vous pourrez toujours revendre au pire, et se planter sur un investissement à 10000€, cela ne vous plombera pas non plus pour toute votre vie.

Mais je parle là du pire des scénarios ! Car dans la majorité des cas, si vous préparez bien votre affaire, tout ira pour le mieux !

 

Renseignez-vous bien avant d’agir

Le plus important est de se former un minimum.

Il existe pour cela des tonnes de ressources en ligne (vidéos, livres, blogs…). Je vous conseille notamment la formation du blog Parking Garage, qui m’a grandement aidé à investir dans mon propre parking à Paris 😉 Pour le prix d’un McDo, ce livre vous sera d’une utilité redoutable !

Prenez le temps de bien cerner le sujet, et quand vous vous sentez mûr(e), agissez.

 

Tout le monde peut emprunter 7000€

Un parking, cela peut coûter entre 3000 et 30000€, suivant si vous l’achetez en pleine campagne ou en plein Paris.

Grosso modo, il est tout à fait possible de trouver un parking à vendre autour des 7000€ dans la plupart des grandes villes. Evidemment, cela dépend de beaucoup de choses (fermé ou non, quartier, proche du centre, résidence sécurisée, etc.). Je vous donne ici juste un ordre d’idées.

7000€, c’est facile à obtenir. N’importe quel organisme type Cofidis ou Sofinco pourra vous les prêter.

Normalement, je suis totalement contre les crédits, surtout à la consommation. Mais là, c’est différent. Vous ne prenez pas un crédit pour payer un canapé ou une télé ; vous prenez un crédit pour acheter quelque chose qui vous enrichira sur le long-terme !

Dans ce cas de figure, un crédit est justifié, même à la consommation. C’est d’ailleurs ce que j’ai fait moi-même.

 

Comment trouver le meilleur crédit ?

Pour trouver un bon crédit, j’ai 3 solutions :

1. Allez voir sur des comparateurs comme Meilleurtaux.

2. Regardez du côté des banques en ligne comme Hello Bank ou  ING. Leurs taux sont souvent plus intéressants que les banques traditionnelles.

3. Enfin, essayez le site Younited. Les taux y sont plus intéressants et l’obtention du crédit plus rapide.

 

Comment rentabiliser au mieux

Bon, maintenant que vous avez votre parking, voici quelques astuces pour en tirer le plus de revenus possibles !

 

Louez à plusieurs motos plutôt qu’une seule voiture

Qui a dit que seuls les automobilistes cherchaient à se garer ?

Rien ne vous empêche de louer votre parking à 2 ou 3 motos ! Si vous le louez 100€ à une voiture mais que vous pouvez le louer à 3 motos pour 60€ chacune, vous doublez presque la rentabilité !

Si votre place est adaptée pour cela, n’hésitez pas à le faire. C’est comme une colocation, version parking 😉

 

Transformez-le en box fermé

Si votre parking s’y prête et si la copropriété est d’accord, vous pouvez “boxer” votre parking, c’est-à-dire le fermer. Pour cela, il suffit d’installer une porte, parfois des murs.

Néanmoins, l’investissement sera amorti, puisqu’un box se loue plus cher qu’un simple parking découvert ! Avec un box, vous pourrez viser les propriétaires de voitures de luxe 😉

 

Installez un arceau de sécurité

C’est tout bête, mais un simple arceau de parking va renforcer la sécurité de votre emplacement. C’est facile à installer et cela justifiera même un loyer légèrement plus élevé. Votre achat sera amorti en quelques mois 😉

Pour quelques dizaines d’euros, un arceau de sécurité vous permet de mieux sécuriser votre parking, empêchant les autres de s’y garer. Cela augmente la valeur de votre parking !

Mettez-le en location sur Zenpark

Comme j’en parlais dans cet article, Zenpark est un super site de partage de parkings. Tout le monde s’y retrouve : vous pouvez louer votre parking à l’heure ou à la journée sans vous déplacer puisque tout est géré automatiquement.

L’automobiliste, quant à lui, bénéficie de tarifs moins élevés que dans les parkings traditionnels.

En gros, Zenpark tire parti des places de parkings inutilisées et les rentabilise au maximum 🙂

Mettez votre parking en location sur Zenpark et vous n’aurez plus à vous en soucier !

 

Conclusion

Au final, le parking est un excellent investissement pour débutants. Il est peu risquéaccessible et permet de se faire la main et de comprendre les mécanismes de base de l’investissement immobilier.

L’énorme avantage est que vous pouvez investir même si vous n’avez pas un sou de côté. Il suffit d’emprunter la totalité de la somme, et vous pouvez vous lancer !

Pour l’avoir fait par moi-même, je ne peux que vous conseiller de vous lancer 😉

Avez-vous d’autres bons plans d’investissements ? Des remarques ? Des anecdotes ? N’hésitez pas à m’en faire part dans les commentaires ci-dessous, ainsi que sur Facebook et Twitter !

Encore un bon plan : gagnez 3€ immédiatement et cumulez de l’argent à chaque achat que vous faites sur internet, peu importe le site ! C’est un peu comme une carte de fidélité, mais pour tous vos achats en ligne 🙂  Regardez ici, ça vaut le coup !

A bientôt 😉

Marc

Marc

Créateur de Radin Malin Blog

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2 réponses

  1. Ysag dit :

    Du copier coller du livre :  « Tout le monde n’a pas eu la chance de rater ses études ». Ou alors vous avez la même référence ^^

    • Marc dit :

      J’ai rédigé cet article avant que ce livre ne sorte (même si je viens seulement de le publier maintenant), et je ne fais jamais de copier-coller, ça me fend le cœur ce que tu dis là :'(

      Mais oui j’aime beaucoup Olivier Roland et je suis 200% d’accord avec tout ce qu’il dit, donc l’idée générale de cet article correspond à la logique générale d’Olivier Roland !

      D’ailleurs, avant de commencer mon blog, j’ai suivi tous ses conseils (il a notamment une formation blogging), ainsi que ceux d’Olivier Seban (un autre Olivier, décidément) et ceux du livre “La semaine de 4 heures” de Tim Ferris. Ce sont autant de blogueurs que je ne peux que te conseiller de lire !

      Merci d’être passé sur mon blog !

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