Emprunt immobilier : comment acheter sans apport (et sans argent de côté) ?

Marc MAZIERE

Marc MAZIERE, auteur de Radin Malin Blog, expert en astuces pour économiser de l'argent. Je m'intéresse également de près à l'investissement (en bourse et dans l'immobilier) ainsi qu'à l'indépendance financière et aux revenus passifs.

18 réponses

  1. Pierre dit :

    Salut Marc,

    Je pense que tu as largement couvert toutes les facettes du sujet, je suis 100% d’accord avoir toi sur l’aspect sécurisation de ses finances par l’investissement.

    J’en profite pour apporter une précision au sujet de l’investissement sans apport car je suis en plein dedans actuellement : il faut faire bien attention car généralement le banquier essaie toujours de négocier les taux en notre défaveur lorsque l’on veut investir sans apport.

    Les banques m’ont dit plusieurs fois que je ne pourrais pas avoir leur meilleur taux si je ne mettais pas au moins 10% du montant du projet sur la table en cash. Il faut donc ne pas hésiter à négocier et à faire jouer la concurrence, et garder à l’esprit que le premier taux proposé sera rarement leur meilleur offre!

    • Marc dit :

      ou alors faire comme moi : passer par un courtier 🙂 ça vaut bien les 1000 € que ça m’a coûté je pense.

      Merci pour tes observations en tous cas !

  2. Cindy dit :

    Investissement locatif à fond !
    Je suis complètement d’accord, même si les courtiers que j’ai déjà vus m’ont déjà demandé un apport. J’ai 29 ans, j’ai acheté mon 1er appartement en 2015 (sans apport, crédit à 110%) et là je suis sur le 2ème (on me demande un apport).
    Il va falloir que je suive + à la lettre vos conseils, mon idée est d’avoir (si possible) une dizaine d’appartements me rapportant un revenu passif d’ici mes 40 ans 🙂 Je suis optimiste et rêveuse, parfois. Mais j’aimerais bien y arriver par moi-même aussi.

    • Marc dit :

      Eh bien Cindy, je suis dans la même situation que toi plus ou moins 😉 j’ai 28 ans, je viens de rembourser un parking que j’ai acheté l’an dernier pour me lancer dans l’immobilier un peu doucement, et là je suis en train d’acheter mon tout premier appartement, financé à 110% aussi ! Et je compte bien sûr faire comme toi : avoir une dizaine ou une vingtaine de biens d’ici 5 à 10 ans pour me constituer une rente, ce qui me libérera du temps pour faire d’autres choses. En tous cas, merci d’être passée sur mon blog 🙂

  3. Florentin dit :

    Bonjour, j’ai 21 et m’intéresse de plus en plus à l’investissement locatif je n’ai pas envie de toucher le SMIC à vie, une raison parmi tant d’autres. J’habite une région (haute Savoie) où les prix sont doublés voir tripler vous pensez que c’est un bon investissement que d’investir ici ou bien de me délocaliser ? De plus est ce qu’au niveau de l’impôt c’est un frein ? Merci pour vos conseils

    • Marc dit :

      Bonjour, si les prix sont élevés mais que les loyers aussi, ça peut peut-être marcher, mais j’en doute. Le mieux est d’avoir le prix le plus bas et le loyer le plus haut. La rentabilité est le critère le plus important. Tu peux la calculer en intégrant les impôts grâce à la calculette sur le site http://rendementlocatif.com/, je le conseille fortement, il est d’une aide précieuse !

      Rien ne t’empêche d’aller investir dans une région voisine, moins chère.

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