9 conseils indispensables pour mieux louer son logement sur Airbnb

Airbnb, pour se créer un complément de revenus, c’est fabuleux ! Si vous avez une pièce inutilisée (ou même tout un logement), c’est autant d’argent que vous pouvez vous faire facilement ! Vous pouvez même sous-louer sous certaines conditions 🙂

Toutefois, il y a quelques règles à respecter absolument si vous voulez gagner plus avec Airbnb, et aussi éviter les arnaques !

Avant de commencer, vous pouvez aller voir la calculette Airbnb, qui vous dira combien vous pouvez gagner en louant votre logement, héhé

calculatrice Airbnb — *La calculette Airbnb vous dit combien vous pourrez gagner en fonction de la ville et du logement que vous souhaitez louer !*

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1. Ne mentez pas sur l’annonce

Mentir, c’est pas bien. Tout ce que vous gagnerez, ce seront de mauvaises évaluations, donc je vous conseille d’être aussi honnête et transparent-e que possible dans votre description !

Ne mentez pas sur la surface.
Si c’est sous un toit et qu’on ne peut pas être debut partout, précisez-le.
S’il manque quelque chose, dites-le.
Si vos voisins sont bruyants ou ne veulent pas de bruit, dites-le !

Attention aux “oublis”

La dernière fois que j’ai pris un Airbnb, il n’y avait pas assez de couettes pour tout le monde. Or, ceci n’était précisé nulle part dans l’annonce. L’hôte n’a pas pu nous aider, ce qui a un peu pourri notre week-end entre amis.

Résultat : je ne lui ai pas mis la note maximale.

Il aurait pu le préciser dans l’annonce ! Nous nous serions adaptés et serions venus avec nos couvertures, par exemple. Mais là, le fait de ne rien avoir dit m’a vraiment irrité.

En tant qu’hôte, vous êtes là aussi pour faire plaisir aux gens, et n’oubliez pas que le manque de transparence est mauvais pour le business ! Soyez donc honnêtes !

2. Ne mettez pas un prix exorbitant

Forcément, si vous mettez un prix trop cher, vous n’aurez pas beaucoup de succès. Ne soyez pas trop radins, car les voyageurs pourraient l’être plus que vous 😛

Personnellement, je cherche toujours les prix les plus bas. Je n’accepte de dépenser plus que si le logement est vraiment bien situé. A vous de trouver le bon équilibre en fonction des autres logements, mais n’abusez pas si vous voulez maximiser vos revenus Airbnb 😉

Frais de ménage Airbnb

Il est possible d’ajouter des frais de ménage à son annonce.

Pourquoi ajouter des frais de ménage Airbnb, me direz-vous ?

Le ménage peut prendre beaucoup de temps entre chaque séjour : changer les draps, récurer les toilettes, faire la poussière, faire la vaisselle, passer l’aspirateur, etc.

Pour fixer le bon prix, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte comme :

la taille du logement (et donc fixer des frais proportionnels au temps passé à nettoyer)
le prix fixé par les concurrents (pour logement de même taille et situé dans le même quartier)
le type de propriété (que ce soit raccord avec la description faite : s’il s’agit d’un espace “immaculé” par exemple)
etc.

Passer par un professionnel permet de “survivre” en tant qu’hôte Airbnb, et surtout de réussir et de satisfaire ses voyageurs qui pourront séjourner dans un endroit impeccable.

3. Mettez un minimum d’équipements

Encore une fois, l’idée est de rendre le logement le plus agréable possible pour les voyageurs. Parmi les petits détails qui font la différence, il y a :

Sèche-cheveux
Télévision
Pèse-personne
Chargeurs de téléphones
Micro-ondes
Vaisselle
Ordinateur
Toaster
Grille-pain
Aspirateur
Fer à repasser
Machine à laver
Frigo

Ce sont autant d’équipements qui facilitent la vie et qui manquent parfois dans les logements Airbnb.

4. Préparez un petit guide de la ville

Rien ne vous interdit d’en faire un petit peu plus pour surprendre vos invités. Si c’est bien fait, vous aurez de bonnes notes et des recommandations !

Je vous conseille de laisser une feuille avec les endroits sympa à visiter, les transports, les restaurants, les bars… et le code wi-fi ! C’est très pratique, toujours apprécié, et trop peu d’hôtes le font !

5. N’oubliez pas le café et le thé…

C’est quelque chose qui ne coûte vraiment pas cher alors allez-y franchement : mettez du café et du thé à disposition des voyageurs que vous accueillez !

Si vous rajoutez biscottes, gâteaux, beurre et confiture, vous pourrez dire que le p’tit déj’ est inclus et cela justifiera un prix légèrement plus élevé. Malin !

6. …ni le wifi !

En France, Red by SFR propose des forfaits internet 4G illimité pour 10€ (ça c’est Radin Malin, j’en suis content de mon forfait 🙂 ).

Dans le reste du monde, tout le monde n’a pas forcément internet illimité pour pas cher, et encore moins à l’étranger !

Dans tous les cas, vos hôtes apprécieront d’avoir le wi-fi dans leur logement, alors faites un effort et prenez la peine de copier le code du wi-fi sur un papier bien en évidence. Cela facilitera la vie des voyageurs et vous permettra d’avoir de meilleures notes.

7. Attention au bruit

Sur Airbnb, il n’est pas rare que les groupes de voyageurs fassent un peu trop la fête et finissent par déranger les voisins. Pour éviter cela :

Demandez aux voyageurs d’être silencieux
Prévenez les voisins si besoin

N’attendez pas le dernier moment : précisez tout cela dans l’annonce pour éviter les mauvaises surprises.

8. Cachez vos affaires

En temps normal, les gens sont respectueux des affaires des autres. Ceci étant, je vous conseille de cacher vos affaires les plus précieuses et sensibles. Ainsi, vous éviterez tout risque de casse ou de vol.

En cas de dommages, tout se règle le plus souvent à l’amiable.

Si cela ne fonctionne pas, Airbnb inclut une garantie allant jusqu’à 800 000 €.

9. Déclarez correctement vos gains aux impôts

Comme tout revenu, les gains perçus sur Airbnb sont imposables. Il faut donc les déclarer chaque année, dans la case 5ND de votre déclaration (location meublée, régime Micro-BIC).

Il y a alors un abattement de 50% qui est fait, c’est-à-dire qu’on vous impose sur la moitié des gains uniquement.

Y a-t-il un seuil à ne pas dépasser ?

Vous avez de la marge : tant que vous ne gagnez pas plus de 23 000 € par an avec Airbnb, vous pouvez faire comme j’ai dit plus haut.

Si vous dépassez ce seuil, vous devrez alors vous affilier au RSI, payer des cotisations sociales… Bref, cela deviendra plus complexe et vous devrez aller voir un comptable pour vous assister.

J’espère que ces conseils vous auront aidé ! J’attends vos témoignages et astuces dans les commentaires ci-dessous 😉

Allez voir la calculette Airbnb pour savoir combien vous pouvez gagner, et mettez tout cet argent de côté pour ensuite l’investir ! A votre prospérité 🙂

Ah, et si vous voulez tester Airbnb en tant que voyageur, passez par mon lien de parrainage ! Vous avez 25€ de réduction sur votre première location 😉

Marc

Marc MAZIERE

Moi c’est Marc MAZIERE, auteur de Radin Malin Blog depuis 2015, expert en astuces pour faire des économies au quotidien et maîtriser mon budget.

Ex-étudiant à la dèche, j’ai toujours aimé tester des techniques originales pour gagner ou économiser quelques euros par-ci par-là. Sur radinmalinblog.com, vous trouverez des astuces insolites, des idées pour dépenser moins, des bons plans pour manger pas cher, voyager pas cher, économiser de l’argent au supermarché, sur votre voiture mais aussi sur vos frais mensuels et vos diverses factures.

Bref, je répertorie toutes les astuces pour mieux gérer votre budget de manière générale ! Une fois vos finances assainies, je parle également d’investissement (bourse, immobilier) ainsi que des moyens d’atteindre l’indépendance financière et de se constituer des revenus passifs. Tout un programme 🙂

Partagez-moi vos astuces en commentaires !